工業地產動能穩定

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球產業鏈結構改變企業設廠策略、政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導,讓產業布局實質需求帶動各縣市工業地產,尤其是中台灣發展更為明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從2020年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2,269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2,782家最多,較排名第三的桃園1,398家多了近一倍,主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察此波新增的新登記工廠家數趨勢,主要大幅成長時間點是在2020年第2季開始,全年增加幅度更遠高於前年,確實顯示產業受中美貿易戰及疫情影響而積極回台布局,推升了工業地產發展,不只新登記工廠家數,包含外銷訂單、出口總值、工業類建照核發等各項指標也都顯示出工業需求穩定,因此也陸續反映在2020年下半年以及2021年上半年的上市櫃法人大型交易中,其中工業地產類佔比相當可觀,可看到包含許多科技製造業設廠、高科技研發、物流倉儲等實質需求的交易。

 

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觀察六都2020年到2021年5月新登記工廠家數來看,以台中市2,782家最多,大型企業加碼投資進駐台中,知名廠商包含台灣美光、大立光、博大科技、汎德永業、全家便利等,也讓2021上半年台中上市櫃工業地產交易金額來到約20億元。近期因台中政府輔導未登記工廠合法化,積極辦理潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技園區二期等,使得神岡區的工廠登記家數為台中最多。

 

新北市以1,654家排名第二,新北市人口密度高,勞工招募條件相對優勢,而捷運串連起各大工業區,基礎設施優勢帶動企業投資意願,廠房交易從2017年開始逐年成長,且在政府推動工業區立體化方案下,建商也開始往新北開發工業土地,2021上半年上市櫃工業地產交易金額來到約63億元。

 

排名第三的桃園,為全台工業重鎮,交通方便、產業聚落完善的桃園已是高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地,其中又以蘆竹區工廠登記家數最多,受惠於靠近桃園機場、工業區發展成熟,因此吸引廠商進駐,2021上半年上市櫃工業地產交易金額來到約136億元,為全台工業地產交易最多縣市。

 

總經理柯宏安補充,工業地產可算是近年商用不動產的火車頭,且來自產業實質需求而非投機投資性質,尤其各縣市在更多企業進駐後,帶來更多就業與居住人口,衍生許多消費與購屋需求,都有助整體不動產市場發展循環。

 

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