乙種工業用地是什麼？能作為什麼用途？-昱達工商地產

乙種工業用地是什麼？能作為什麼用途？

買房是大多數人的生涯里程碑之一，我們都知道為了能夠找到、買到一間能夠讓自己滿意的房子有多麼難。您是不是在看房屋物件時也遇過房仲、建商帶你看的「住辦混和型」物件呢？可以當辦公室又可以當住宅，房子又大又便宜，簡直是上天掉下來的禮物，結果買了才發現，麻煩多多！

說到「住辦混和型」，當然不能忽略「乙種工業地住宅」！去年知名Youtuber－阿滴代言的「長群享享」乙種工業區建案，就是一個很有名且跟我們息息相關的「工業用地住宅」（工業宅）例子！

乙種工業用地是什麼？

根據都市計畫法的分類，可劃分成三區

分別為：

住宅區
商業區
工業區

而工業區用地又可區分為四類

特種
甲種
乙種
零星

其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，舉凡食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等，都屬於乙種工業用地用途的範疇。

乙種工業用地除了蓋工廠還能有什麼用途？我們常聽到「乙種工業用地住宅」是合法的嗎？

「工業住宅」其實是「工業用地住宅」的簡稱。雖然在都市計畫法的規定內，工業用地照道理講只能作為工業用途，例如可以蓋廠辦、工廠等，但不得蓋住宅。

而在《都市計畫法》施行細則第18條中則明訂，乙種工業區內是供公害輕微的工廠以及必要附屬設施，或工業發展相關設施使用為主，因此常被拿來當作工作室或事務所使用，結果就有業者就看中其規範模糊，加上考量工業用地成本較低，以「乙工宅」名目興建吸引買家下手，我們現在常聽到市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」。

所以，「乙工宅」合法嗎？白紙黑字，合法！但「乙工宅」是「住宅」嗎？不，不是！雖然購買乙工宅後，要在工作地點居住並不違法，但部分建商為了規避責任，可能會以沒有隔間、衛浴、粉刷的毛胚屋型態交屋，我們購屋人若日後任意更改建物結構，比方說像增設隔間、加蓋衛浴等，就有觸法的疑慮。萬一被檢舉，依《都市計畫法》第79條可處6～30萬元不等的罰鍰，還可能會要求「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」工業宅可以說是包裹著糖衣的陷阱。

如果想要避免買到乙工宅，最直接的方法就是查詢土地使用分區，該怎麼查詢呢？讓我們接著看下去↓

如何查詢土地使用分區？

什麼是土地使用分區？

土地使用分區指的是政府給予每筆土地的用途區分，內政部將所有的土地都分門別類的給予不同的使用分區。都市內常見的土地使用分區有住宅區（建地）、商業區、農業用地、道路用地、工業用地、公園用地、學校用地等。

那如果要查詢詳細的土地使用分區資訊又該使用什麼樣的管道呢？可以直接到內政部營建署的全國土地使用分區資料查詢系統，登入之後輸入地籍資料（城市、行政區、地段、地號），直接點選您查詢後出現座標的地方，就可以看到土地計畫區名稱和土地使用分區囉！

除了土地使用分區查詢，我們如果想再做個double check，還可以到營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，也能查得到該建物的用途為何，另外建物謄本和使用執照也有清楚的登記唷。

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