近年自地自建的模式興起，越來越多人渴望自己打造夢想中的房子，究竟要如何進行自地自建呢？小編整理了一些重點，讓大家可以從大方向認識自地自建！

▌自地自建是甚麼？
在土地上自行規劃、設計、建造房屋。每塊土地的地質、使用分區、法定建蔽率及容積率不同，建築物亦需符合相關法規規範，建議尋找專業的建築師協助規劃設計，再找具有公信力的營造廠施工喔！

▌自地自建重要流程
✅ 準備資金
✅ 取得土地
✅ 建築設計
✅ 申請建造執照
✅ 營建發包、施工
✅ 申請使用執照
✅ 室內裝修工程
✅ 交屋

▌準備資金
自地自建建議準備五成以上的自備款，需針對購地及建築兩面向評估資金是否足夠？是否需要向銀行申請土地、建築融資？在大部分狀況下，申請土地融資時會同時申請建築融資。

土地融資：以取得興建用土地，並以興建基地設定抵押權為擔保的融資，有些銀行稱為購地貸款。

為避免炒作土地的狀況發生，申請土地融資後，需於6個月內取得建造執照，並於一年內動工，否則銀行就會收回貸款！

建築融資：以未興建完成的建築物做為擔保品，向銀行融資取得資金，並根據興建進度撥款用於興建基地上建築物之營建費用，申請時需附上具體的興建計畫書。

土地、建築融資的申請、審核較為嚴格，成數也不高，故建議準備較多自備款。

※ 在房屋完工之後，可將土建融轉為房貸，房貸利率會略低於土建融的利率。
影響興建成本的原因：
地點 – 雙北市或者偏遠、不易到達的區域成本較高。
基礎與結構 – 不同的基礎、結構會影響成本。
建築物的坪數與樓層高度。
施工難易度 – 如位於不易施工的巷弄之間，可能會提高成本。
建築材料的選擇。

▌取得土地
主要確認土地可用於興建建築物，需調查使用分區、地目、容積率、建蔽率、基地形狀、地質狀況、土地界線、建築線；建議找專業的建築師團隊進行量測與規劃，避免遺漏細節。

調查土地謄本、地籍圖、使用分區：確認可否興建建築物、容積率、建蔽率。
最小建築基地規模：各縣市的規定不同，須至各縣市法規查詢系統查詢。
調查或申請建築線：至各縣市都市發展局網站申請和查詢。
地質調查：請鑽探和測量公司協助進行。
申請土地鑑界：避免衍生後續問題。

▌設計建築設計
需要有專業的土木工程背景與營建技術，請建築師團隊考量地質條件與建物需求進行設計，確認建築居住之安全，一切規畫皆符合法規。

▌申請建造執照
新建建築物皆須申請建造執照，以確認該建築物為合法設計，可請建築師協助申請。

※如土地上有舊建物須拆除，會於此階段一併申請拆除執照。

▌營建發包、施工
可發包給自己信任的工班，亦可尋找一條龍服務的營建商，並由建築師協助監造（建築師通常也有配合的營建商）。
1. 整地及基地開挖
2. 基礎結構：房屋的基礎，需有專業的土木工程背景與營建技術。
3. 建築構造：建構樑柱、樓板與牆。
4. 屋頂：防水、隔熱
5. 牆體：注意防水、防火、隔音工程。
6. 水電：水、電、電信、消防、瓦斯管線預留。
7. 整鋪道路、車庫、外牆/圍籬、景觀設計…等。

▌申請使用執照
建築物完工後，需申請使用執照，才能申請水電、門牌保存登記，並進行內部裝修。

▌室內裝修工程
由室內設計師協助室內收納、衛浴、泥作、廚房、木作、油漆工程的設計與執行。

※室內設計師於初期即可加入，與建築師合作進行室內規劃與管線配置，更能符合需求喔！

▌完工交屋
建議尋找專業的驗屋團隊進行。

自地自建可以根據個人需求，從零開始完全客製化自己的家園，是許多人的夢想；從尋找土地、跑照、興建、完工之間有許多繁瑣的細節，更需要頻繁的溝通，是需要非常大的耐心與毅力才能進行！

參考資料：銀行土建融資訊、僑馥建經。