今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『寬限期』！
申請房屋貸款時，務必評估自身財務條件選擇適合的方式，更需考量未來的還款壓力，才不會造成生活品質降低又還不出貸款哦！

『#寬限期』
又可稱寬緩期，指申請房屋貸款期間，選擇一段期間只償還利息不還本金，待寬限期結束後，再平均攤還本金與利息。各家銀行提供的房貸寬限期不同，約1~5年。
▌優點 
✅ 減輕初期每月房貸負擔。
✅ 有彈性運用的資金及財務規劃。
▌缺點
 申辦會有手續費用。
 總貸款額度/繳款利息增加。
寬限期結束後，還款壓力上升。
 壓縮本金償還年限。
▌適用對象
財務規劃需求。
有修繕裝潢需求的首購族。
 短期內有換屋需求或投資者。

▌申請條件
借款人須年滿20(含)歲以上。
與銀行往來信用正常者。
購屋目的為自用住宅(購買非住宅使用者，寬限期審核不一定能通過)。
房屋需大於15坪(購買坪數較小者，寬限期審核不一定能通過)。
*依各家銀行的申請條件而訂定。
▌申請限制
本行110年12月16日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自同年12月17日生效。
! 名下擁有3戶(含)不動產，不得有寬限期。
! 在特定地區(七都縣市)購買第2戶不動產，不得有寬限期。
*詳細規定依中央銀行規定為準則。  
▌須留意！ 
⚠ 每間銀行寬限期規定都不同，建議先詢問再做評估。
⚠ 通常於寬限期間提前清償本金會依照合約收取違約金。
⚠ 若為自用住宅、繳款正常，寬限期通常可以申請展延，但總寬限期間不得超過5年。

參考資料:僑馥建經、金管會、中央銀行新聞稿