【#房地產小學堂 – 轉貸&增貸】
今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『轉貸&增貸』！
市面上的房貸選擇多樣，不管是投資理財或是減輕房貸負擔，都要做好不動產的功課哦！整理一些資訊讓大家參考與評估，注意！還款是必須的哦~

『#轉貸』

又稱為房貸轉貸、房貸轉移，將原有的房貸餘額轉移至另一間銀行，詳細規定、申請辦法各家銀行有些許差異。

▌申請條件與一般房貸相同

▌優點
✅取得優惠房貸利率
✅延長寬限期
✅提高貸款額度
✅爭取更好的貸款條件

『#增貸』
償還一部分的房貸本金後，利用已還款的本金，再向原房貸銀行申請增加貸款。銀行會根據申請人的信用狀況與房屋殘值，有條件評估是否核貸。

▌優點
✅貸款額度較高，利率低
✅還款年限長
✅審核速度快
✅額外支出費用通常較轉貸低

▌注意事項！
⚠ 短期內超過3次聯徵送件，銀行通常拒絕受理。
⚠ 留意須重新設定抵押權。
⚠ 轉貸需試算原房貸之違約金、代書費、各式規費及手續費。
⚠ 依金管會規定，金融業者不得接受民眾透過代辦辦理貸款業務。

參考資料 : 僑馥建經、金管會、中央銀行、各家銀行