【#房地產小學堂 – 違章建築】
今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『違章建築』！
違章建築沒有合法之說詞，應當重視房屋的安全性，不論是購屋或租屋，建議多了解房屋狀況，才不會因小失大哦~

『#違章建築』 《建築法 第25條》《違章建築處理辦法 第2條》
亦稱違建，指未依建築法向當地主管建築機關，申請審查並發給建照執照/使照執照，而擅自建築之建築物。簡單來說，如果建築物不符合使用分區規範，沒有建築執照跟使用執照，也沒有登記，就屬於違章建築。

▌常見的違章建築 《違章建築處理辦法 第2條》《建築法 第25條》
❗ 頂樓加蓋/遮雨棚
❗ 陽台/露臺/騎樓外推
❗ 夾層屋(樓中樓)
❗ 法定空地加蓋等

▌違建之規定《違章建築處理辦法 第5、6、11、11-1條》
舊違章建築：
妨礙都市計畫、公共交通安全、衛生及其他對市容有重大影響，依限期拆遷/配合都市計畫拆遷等分別處理。

既存違章建築：
影響公共安全者，主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。
不影響公共安全者，主管建築機關分類分期予以列管拆除。

即報即拆建築：
應於接到違章建築查報人員報告之日起5日內實施勘查
認定必須拆除者，應即拆除。
認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後30日內，依規定補申請執照。《建築法 第30條》
*應拆除建築不得准許緩拆或免拆

▌違建查詢管道
1. 網站查詢
內政部營建署網站
各縣市政府網站：列管違建 - 違章建築查詢系統。
2. 比對建物測量圖

▌檢舉違建方式
-電話檢舉
-書面檢舉
-線上申報：新違章建築立即處理資訊系統

▌注意事項！ 《建築法 第95條》
⚠ 購買無所有權登記之違章建築，如遭檢舉，須依法處理並自認損失。
⚠ 依法規強制拆除的建築，如違反規定重建者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或處新臺幣30萬元以下罰金。

參考資料 : 僑馥建經、內政部營建署、建築法、違章建築處理辦法