【#房地產小學堂 – 貸款成數】

今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『貸款成數』！
一般買房都會觀察房貸的貸款成數，因為會影響可貸款的金額，建議向多間銀行做比較與評估，再選擇自己適合的方案哦！

『#貸款成數』
又稱房貸成數，購買房屋時向銀行申請房貸，由銀行進行鑑價，根據個人信用分數，再決定可申貸的比率。這會影響自備款的多寡，須依各家銀行規定及留意相關政策限制。

▌可由貸款成數推算銀行鑑價價值
貸款金額 ÷ 貸款成數 ＝ 銀行鑑價價值

▌影響貸款成數的變動因素
❗ 個人信用紀錄(收入/銀行往來紀錄)及還款能力
❗ 購屋房價、鑑價價值(取低價者)
❗ 房市政策
❗ 周邊嫌惡設施(加油站/高壓電塔/焚化爐/凶宅等)
❗ 屋齡/建築結構/坪數未達15坪以上/地區地段等

▌預防貸款成數不足的準備
✅ 準備更多自備款
✅ 簽約前於合約上加註購置房貸貸款成數不足的解約條款
✅ 維持良好的銀行往來紀錄
✅ 可向多家銀行估算，但須注意聯徵次數過多會影響核貸
✅ 購買預售屋可配合建商的銀行辦理整批分戶貸款，爭取較優條件

▌注意事項
⚠ 如欲使用信用貸款補足貸款成數不足的部分，須謹慎評估未來的還款能力，避免還不出貸款而有被法拍或違約的風險。
⚠ 依央行實行選擇性信用管制措施中，自然人第2戶之貸款成數會降低，貸款利率會隨著政策利率變動。《中央銀行新聞稿 發布於2023/06/15》

參考資料: 內政部營建署、財政部、中央銀行、各家銀行、僑馥建經