【#房地產小學堂 – 房貸對保】

今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『房貸對保』！
在申請房貸前，先了解各家銀行的利率及申請條件，符合自身能力條件下，做好充足的準備，是必須的哦！

『#房貸對保』《金管會》《銀行公會》
 借款人申請的房貸撥款前，須經由銀行確認借款人或保證人本人簽訂借款或保證契約之程序。在房貸審核申請後，與借款人一同進行契約說明及身分核對，以保障雙方(銀行、借款人)權益。

▌房貸對保應備資料
❗雙證件(借款人本人、保證人的身分證和第二證件)
❗印章(借款人本人、保證人)
❗戶籍謄本、優惠房貸證明文件
❗其他紙本文件(依各家銀行須檢附相關文件為準則)
❗如有保證人(配偶、二等親親屬)須一併攜帶證件

▌房貸對保 事前評估
✅ 擁有良好信用與還款能力，避免退件風險。
✅ 資金流是否能負擔房貸，避免違約風險。
✅ 了解貸款利率是否為可接受範圍。
✅ 留意聯徵有超貸紀錄。

▌房貸對保檢查清單
✅ 借貸金額、貸款利率
✅ 還款方式、年限
✅ 違約金賠償條款
✅ 貸款限制與償還債務期限等

▌房貸對保流程
銀行進行對保諮詢(身分核對、契約內容與相關規定說明)。⏩
確認後進行契約審核及簽章，並確認貸款帳戶設定及撥款說明。⏩
檢查文件，即完成對保。

▌房貸對保的方式
▪ 指定地點當面對保(銀行分行、房仲/代銷服務中心)
▪ 電話對保
▪ 視訊對保《金管銀國字第 1110131852 號》
 房貸因金額較大，通常會以 #當面對保 為主；相關辦法依各家銀行為準則。

▌注意事項！
! 房貸借款人必須本人到場簽章。
! 對保時通常會辦理附加火險。

參考資料: 金管會、各家銀行、中華民國銀行商業同業公會全國聯合會、僑馥建經