【#房地產小學堂– 都市土地&非都市土地】

今天房地產小學堂要和大家介紹的主題是『都市土地&非都市土地』！
我國土地分為「都市土地」、「非都市土地」及「國家公園土地」三大類型，買房或自地自建之前，須留意土地使用分區的類型是否為住宅區外，還要注意建物用途，避免違反法規哦！

『#都市土地』《都市計畫法 第3條》《區域計畫法施行細則 第10條》
指依法實施都市計畫範圍內之土地；為特定地區規畫設有交通、衛生、文教等重要設施，以利都市發展之土地使用。

▌11種使用分區類型《都市計畫法 第32、34、35、36、37、38條》《內政部國土管理署》
✔️ 住宅區
✔️ 商業區
✔️ 工業區
✔️ 文教區/行政區...等11種類別
*各縣市依使用分區不同，規定不同的建蔽率與容積率。

『#非都市土地』《區域計畫法施行細則 第10條》《非都市土地使用管制規則 第6條》
指都市土地(區域計劃/都市計畫範圍)以外之土地；非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。

▌11種使用分區《區域計畫法施行細則 第11條》《非都市土地使用管制規則 第2條》
✔️ 特定農業區/一般農業區
✔️ 工業區
✔️ 鄉村區
✔️ 森林區/山坡地保育區
✔️ 風景區/國家公園區
✔️ 河川區/海域區
✔️ 其他使用區或特定專用區

▌19種使用地類別《區域計畫法施行細則 第13條》《非都市土地使用管制規則 第3條》
✔️ 甲種/乙種/丙種/丁種建築用地
✔️ 農牧用地/林業用地
✔️ 養殖用地/鹽業用地
✔️ 礦業用地/窯業用地
✔️ 交通用地/水地用地等19種使用地

▌土地使用分區-查詢方式《內政部國土管理署》
 內政部國土管理署城鄉發展分署國土規劃入口網 - 都市計畫土地使用分區類別查詢
內政部國土測繪圖資服務雲 - 都市土地 & 非都市土地使用分區/用地
土地登記謄本-標示部中的使用分區、使用地類別如載有資料，即表示該筆土地屬非都市土地；空白即為都市土地(遺漏編定除外)。

▌注意事項！ 《都市計畫法 第79條》《區域計畫法 第21、22條》
! 違反都市計畫範圍內土地或建築物之使用規定者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，經勒令拆除、改建未履行者按次處罰，並強制處置。
! 違反非都市土地管制使用規定者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
! 違反法規不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者，除依行政執行法辦理外，並得處6個月以下有期徒刑或拘役。

參考資料:內政部地政司/營建署/國土管理署、都市計畫法、區域計畫法、各縣市都市發展局/地政局/地政事務所/區公所、非都市土地使用管制規則、僑馥建經