房仲、工仲差在哪？桃園買廠該找誰？

買賣房屋找房仲是很普遍的認知，但您知道工業不動產的買賣也有專營的仲介公司嗎？專門負責工業不動產交易的公司統稱為工仲，而房仲與工仲之間的專業需求與業務取向可是大有不同，接下來就讓【昱達工商地產】告訴您工仲能如何為您的企業鋪下穩固基石吧！

就字面上的定義，不難理解「房仲」跟「工仲」的客戶群是完全不同的，造成的結果是不僅篩選物件的考量上有很大的差異、要求的專業知識及經驗更是大相徑庭。身為工仲，最忌諱的就是急於成交以快速賺取佣金利潤。有別於住宅不動產多為單次性的買賣，工仲與客群之間的關係更偏向長期合作的模式，除了需要針對設廠事宜提供全面性的協助，更有可能拓展業務至客戶的上下游廠商，也因此工仲特別注重口碑、且講求誠信和穩紮穩打的服務。

工仲涉及的專業非常廣泛繁瑣、提供的服務也會依每間公司性質和工廠屬性的差異而有所不同。我們在這篇文章內概括了幾個大重點、讓您能對工仲的服務方向有進一步的了解。

商業規劃適用性評估

當買賣牽扯到工業用途，就多了技術知識層面的要求以及更多更細微的考量了。而工仲最核心的工作內容就是理解客戶的產業需求、並以自身的專業經驗協助客戶評估物件的適用性。

在工仲眼中，就算是相似性質的公司，也會因為運作方式及成品的差異、歸納出截然不同的物件清單。舉例來說，就算同樣都是物流運輸公司、有類似的需求，在比重或細節上仍不能以一概全。首先，在運輸方式上就會先面臨海運、空運、陸運的優先排序；再者，商業模式的確立也是一大要點 —— 尤其在網路發達與疫情肆虐的的情況下，消費者習慣的購物行為慢慢由從線下集中至線上，這不僅處處考驗著各大產業的應變能力、也意味著往後地段的選擇會因為商業轉型有很大的變化。而商品的屬性也是絕對不可忽略的因素，從成品的大小、材質、到生產設備的種類都會是篩選廠房或工業地的重要考量。

透過多層面的分析，最終的目的就是將您的預算最大化。

這就是您需要專業工仲的原因。我們非常理解您身處於資訊爆炸卻又缺乏方向的階段，且在規劃公司走向的同時又須考量現有預算；因此我們會從不同的角度分析各物件的優勢、提供您完善精準的市場調查、並就現實的考量為您提供符合預算及要求的物件。

工業設廠環境及限制

除了商業規劃的評估跟建議外，工仲也必須對廠房、工業地的周邊環境做適當的調查、並有一定程度的了解，因為這會直接地影響未來廠房設立後是否能順利營運。

工業用地和廠房的買賣實際上有許多細節需要預先確認，才能確保物件真正符合您的開發需求。基本的項目包含使用地的類別、土地使用分區、是否有建築線和廠房硬體空間使用限制等；而工仲還能進一步提供更全面的說明文件，像是土地使用建議、工業地廠房的優劣分析、廠房現況圖及使用狀況、鄰近交通示意圖、及周邊物件登錄行情和公開買賣紀錄。又因為每個工業區有不同的規範，所以工業地和廠房的所在地也很重要，該物件是否位於水庫集水區或水質水量保護區？所在區位是否有運輸道路使用權的限制？又或者對環境污染有相對應的要求跟措施？

這些資訊說多不多，也能透過發達的網路或專業文書找到答案，但您能肯定您獲得的資訊是最新的、最詳盡的、又或者真的符合您的公司嗎？這樣的時間及犯錯成本真的合乎效益嗎？如果交給像【昱達工商地產】這樣的工仲公司，將會有經驗豐富且可靠的專業人才充分調查最新的物件資料、且為您在您不熟悉或忽略的細節事事考慮周到，再提交詳細的分析比較方案供您參考、決策。

工業營運及法規諮詢

交易買賣不可避免的就是繁瑣的流程，而工業不動產又比一般房仲交易多了營運相關的事項需要注意。舉例來說，大部分製造設廠會面臨需要辦理工廠登記的狀況，因此工仲需要提前確認土地使用的業別限制、工廠規劃是否符合政府的設廠規定和廠房的使用執照是否允許申辦工廠登記等事項；這時如果營運項目與危險化學品有關，也需要特別申請消防許可證。另外，除了廠房買賣費用外，還有許多交易隱含成本需要釐清並納入考量，像是契稅、印花稅、登記規費、地價稅等。

面對這些林林總總的條目，建議您還是交給專業的工仲為您服務 ——【昱達工商地產】可以針對您的行業提供最詳盡的指導，讓您的設廠之路省時省力、一帆風順！

【昱達工商地產】 桃園工業不動產第一品牌 

是一個專注、專門、專業經營『工業不動產』買賣租賃的開發行銷團隊。我們深入耕耘大桃園『廠房 工業地』，直至目前資料庫已累積超過500組開發物件。

我們主要為企業主提供【代尋找・代銷售 廠房工業地】租售仲介服務，包含廠房/工業地/重劃徵收/農地建地；同時也提供企業主在進行廠房、工業地交易時所需的一系列諮詢服務：

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