興建廠房首選工業未來之星就在這裡!

榮登CP值之冠！工業設廠首選桃園，產業現況及未來發展優勢大解析！

隨著網路發達及疫情肆虐，各行各業的營運模式因應市場需求的影響也逐漸改變，其中運輸與科技產業的成長更為顯著。而桃園市因其優越的地理位置、發達的交通建設、充沛的人力資源及完整的產業聚落，在這波工業革新中獨佔鰲頭、成為未來發展的重點城市。

桃園目前有33個報編工業區，是產業用地供給數量最多的製造研發重鎮。除此之外，桃園也因其自然人文優勢承接了許多雙北人口、成為首都圈三大核心之一。愈加便捷的公共設施與城市規劃，使桃園都會生活圈的發展趨於飽和、都市發展用地開發率更已高達8成。而在開發如此密集、土地價格又持續上漲的情況下，為何還要搶著熱潮去分食這塊大餅呢？讓【昱達工商地產】細細為您解說！

產值第一的工業科技大城

根據2017年經濟部資料顯示，桃園市的工廠營業收入與研發投資皆為六都之首，更有擴及各項民生需求的百大企業選擇於桃園設立總部，像是電動機車大廠 Gogoro、食品大廠金車、精密機電公司瑞智、藥廠五洲製藥等。歷經了數十年的產業投資歷史，桃園正以國家產業核心之姿蓬勃發展，而這對打算設廠買地的您而言有哪些可預期的甜頭呢？

隨著市府升格後的預算調漲，桃園產業投資的成功不僅吸引周邊縣市人口移入、更牽動了工業建設及經濟的發展。舉例來說，「桃園市產業發展自治條例」為鼓勵企業投資及設立營運總部，針對購置或新建供營運直接使用之不動產，投資人可以依法申請獎勵補助地價稅、房屋稅、甚至是勞工薪資及職業訓練費用；其屬租賃者亦可以享有租金補助及低利融資利息等好康。

融合了鼓勵企業發展的經貿條件和不斷擴張的產業園區，桃園在台商回流及桃捷等各項建設的帶動下大放異彩。相對雙北親民的土地價格配上淺而易見的商業優勢，造就全國百大製造業爭先於桃園設廠的盛況，而這些企業也成功為桃園帶來工業產值連續九年全台第一的好口碑及獲利高達新台幣2.32兆元的成果，足足是新竹科學園區產值的二倍。

國家計畫及企業投資重心

桃園的炙手可熱及其商業價值可從各項政府計畫及企業回流的據點選擇中窺知一二。據信義全球資產公司的統計資料得知，截至2021年9月止，上市櫃法人投資桃園土地總金額已高達174億元。

而桃園市政府為因應都市人口高度成長與集約發展的特性，積極推動「三心六線軌道建設計畫」以加強桃園、中壢及航空城三大都會生活圈內的機動性與連結性，此舉不僅擴大周邊住商及產業用地的規劃、也大大地提升了桃園的商業競爭力。

舉例來說，全名「高速鐵路桃園車站特定區」的青埔在建設開發下儼然成為北台灣重要的中心樞紐，交通路網觸及高速公路、機場、高鐵和機場捷運。隨著逐漸完整的交通網絡及產業供應鏈聚落，不論是重大公共建設或是BOT案都大量揖注青埔，其中最備受矚目的就是「亞洲．矽谷」計畫。

「亞洲．矽谷」計畫企圖於桃園青埔地區設立創新研發中心，打造桃園版的軟體園區、彌補其科技弱項。其成立目的為推動AIoT關鍵技術研發和強化5G、AI、AR/VR/MR等數位科技應用，再整合桃園在地產業資源、將其塑造成新興科技產業發展之重鎮。另一方面，該計畫同時與航空城計畫相得益彰，積極輸出國內技術至海外市場、並促進台灣智慧轉型和產業升級，預期可創造2,300億元的產值。

而這些國家計畫也並非紙上談兵，近年來各大高科技企業進駐桃園的成果已經十分顯著。廣達電子、神達電腦、華亞科技、南亞科技、宏達電、中華映管及友達等多家高科技公司，皆選擇於桃園設廠或擴廠，促使桃園成為全球電子製造、光電顯示及半導體產業重鎮，也再次彰顯了該地區的發展潛力。

由於豐富的產業聚落及積極擴張園區的現況，桃園廠房及工業地的租售市場目前十分活絡，也受到各大政府機關及企業的青睞。【昱達工商地產】秉持專業的立場，非常建議您盡快物色適合物件、搶先設廠並連結上下游企業建構新產業聚落，如此才能預先把握商機、廣納在地優秀人才、擠身國家發展計畫的重點行列。