台經院研究員劉佩真25日表示，目前住房類型的剛性需求，買方對房市追價意願還是不高，反而是商用不動產的能見度比較高。劉佩真分析，展望明年上半年，住宅房市走勢可觀察三大方向：議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

至於商用不動產在指標型地上權個案標售，如世貿三館、國泰營區地上權的帶動下，預計仍將維持熱度，同時看好壽險業資金將持續投入。

劉佩真分析，11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2％，10月有較高的交屋潮也墊高了基期，新北市、台中市及台南市的衰退最為明顯，桃園區、台北南港地區的交易表現則好多了。受到低利率、資金充沛、台商回台等題材，促使賣方價格趨硬，加上選舉短期因素干擾，買方轉向保守觀望態勢，追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月房市交易量無法持續拉高，使得不動產業看好當月景氣的廠商比例較10月減少。

拉長時間看，今年前十月的六都建物買賣移轉件數，比去年同期成長1.95％，她認為，台股萬二締造了財富效果，高資產族群亦偏愛房市作為資金停泊的最佳去處。

劉佩真指出，2020年上半年住宅市場的觀察重點，將包括議價空間的變化，由稀少性、獨特性來決定、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向，兩岸關係的前景也可納入考量。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191226000310-260205?chdtv

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