桃園房價年漲12% 居六都之冠

●清華安富房價指數公布六都價量資訊，桃園市以12.48%漲幅位居第1，其中楊梅區11.67%最多。（記者朱語蕎攝）

清華安富房價指數公布最新4月各縣市價量表現，多數縣市房價指數與上月相比，出現明顯漲幅；與去年同期相比，六大都會區中，桃園市以12.48%漲幅位居第1，台中市也有10.52%的表現。

觀察桃園房市2024年4月之價量表現，房價自2014年11月開始盤整，並於2019年2月起止跌回升，至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比增加1.04%，較去年上漲12.48%。住宅市場交易量的部分，去除季節性因素後，本月交易量低於5年平均線。

而桃園地區房價指數年漲幅前5名分別為楊梅區11.67%、龜山區10.19%、八德區8.09%、大園區8.05%、中壢區7.98%，年漲幅皆高於7%以上。好時價表示，桃園市家戶數穩定增長，房價指數年漲幅居六都之首，據內政部統計，2023年桃園市家戶數達90萬戶，較2022年成長2.8%，成長幅度為六都第一，隱含桃園市有相對穩定的住宅剛性需求。

好時價也分析2019至2023年區間，上述地區住宅大樓及華廈平均成交行情，新成屋部分，中壢區有青埔特區支撐，新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元，漲幅高達66%，位居全桃園市第一，八德區和楊梅區基期相對較低，漲幅亦超過5成以上。中古屋行情部分，楊梅區漲幅高達84%，八德區、大園區、中壢區中古屋5年漲幅亦超過5成。

整體而言，桃園市平均總價約在千萬上下，房貸負擔率為六都最低，房價相對實惠。隨著台灣家庭結構的調整，市場對房屋的剛性需求依然增加。

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新聞來源 地產天下/朱語蕎  2024-07-02