空空要崩潰了嗎？專家：多頭火種尚未熄滅、明年將呈現這趨勢

今年房市可謂峰迴路轉、多空交錯，一來是打房史上最重拳的《平均地權條例》新制上路，另一方面卻又祭出新青安利多措施，導致房市出現多空激戰，馨傳不動產智庫執行長何世昌以目前來看，多方稍占上風，預估今年至2024年Q2，整體房價可能呈現「盤整向上」格局。

何世昌表示，所謂「盤整向上」，大概呈現的狀況是部份的月季漲，而部份的月季跌，但漲幅高於跌幅，不會像2022年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。今年房市景氣詭譎，應跌而未跌，主因為預售市場於7月前有「上車潮」買盤挹注，搶領預售屋自由轉售將絕版的門票，8月則有「新青安」房貸補貼上路，讓中古屋市場喜逢甘霖。市場買氣雖不算太熱，但也不至於另外，營造成本居高不下，以及央行升息，使建商推案成本處於高位，失去削價競爭的動力。

雖然整體房價仍在上升，但各縣市價格走勢分歧、市況強弱分明，大致為「七都互有漲跌、個案表現、區域輪動」。七都的預售市場買氣，又以新北、桃園、台中、台南表現較佳。各縣市不同區市況差異不小，唯一的共同點是一線好品牌建商的建案多大放異彩；一線品牌建商多繳出好成績，說明「多頭火種尚未熄滅」，市場生機仍存，不像上波空頭「全滅」的慘況。因而，若期望房價短期內重挫至「甜蜜點」，機率似乎不大。

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新聞來源  自由時報/記者張瀞勻  2023-12-06