桃園「被遺忘的重劃區」爆熱　專家8字點出優勢

桃園房市近年一路升溫，隨青埔、中路，小檜溪、經國等重劃區相繼來到三、四字頭，甚至站上五字頭，一些過去少人談論的地區，開始受到關注，其中話題最熱的就屬「客運園區」，璟都建設日前一口氣買了四塊基地，預計下半年起連續推出四案。

客運園區位於大園區，占地約197.5公頃，主要道路包括大觀路、環區東路、環區北路和環區西路，區內規劃4座公園、籃球場、活動中心、棒球場等，也有學校預定地，目前已有多家物流公司、民航局等企業進駐。

客運園區。圖／業者提供

璟都建設董事長黃國明表示，此一園區可說是「被遺忘的重劃區」，客運園區和青埔特區同屬航空城計畫，早在十多年前就和青埔一起開發，但各界焦點放在青埔，此區乏人注意，他在桃園深耕多年，推出40案，逾5000戶住家，也是到去年才知道有此園區。

黃國明表示，此一園區其實有極佳發展條件，近國道2號和台61線西濱快速道路，距離機場捷運A15站也不遠。目前有國道2號大園交流道延伸至台61線的國2甲工程，還有月桃路拓寬工程，以及機場連外道進行中，未來從此區到桃園機場、青埔都很便利。

海悅廣告總經理王俊傑表示，客運園區最大優勢就是「大家都漲，它還沒漲」八個字，相較桃園重劃區普遍來到四字頭，該區行情仍在2字頭，等於只有一半價格，也因此，客運園區除了吸引在地購屋客外，也磁吸雙北、新竹買方。

新理想行銷團隊執行長黃正忠指出，不只璟都看好客運園區，包括新潤、寶佳、宜誠、華登等建商都已相繼插旗，目前有十多個建案銷售中，預料今年下半年客運園區會成為桃園房市另一熱區。

黃國明表示，璟都在客運園區的四塊基地，分別位於環區西路、環區北路，基地面積從600多坪到1100坪，產品規劃首購及換屋需求，4案總銷約55億元，單價比照區域行情暫訂26~28萬元間，預計最快從下月起就密集推出。

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新聞來源 經濟日報記者游智文／綜合報導  2022-04-06