樂觀看打房 商仲專家:商用不動產愈打愈旺

行政院日前通過平地地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，闖關立院，引發建商強力反彈；不過商仲專家卻樂觀以對，預期可能引導資金轉進商辦市場，在連續一年多「打住不打商」的打房政策下，商用不動產反而愈打愈旺。 　

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，一旦私法人禁止買房並改採許可制，在立院三讀通過並正式實施，私法人不能買房，但可以進場掃樓、購買商辦，因此未來不動產需求有可能從住宅市場，被引導轉往商用不動產市場，預期反而會是商用不動產市場的利多。 　

丁玟甄分析，近年打房政策打住、不打商，若再禁止私法人購買住宅，極有可能把過去活躍在住宅市場的一些家族資金、投資機構法人，其游資將轉到商用不動產市場來布局；最近已有看到一些家族和法人買家，進場收購商辦的案例。 　

至於對住宅市場的影響？以2019～2020年來說，據內政部地政司資料統計，全台購屋宅數共54萬宅，其中自然人購屋51.78萬宅、占95.9％，法人購屋2.26萬宅、占4.1％，若實施私法人購屋審查許可制，若官員不眠不休審查，平均一天就要審62件。 　

內政部資料顯示，在購屋宅數上，自然人有95.11％持有1~3宅，僅4.89％持有4宅以上；至於法人，有61.58％持有1~3宅，另外38.42％持有4宅以上。顯示法人購屋，多屋族比例高於自然人。 　

不動產開發公會認為，目前央行已限縮法人購屋貸款成數到最高四成，遠比自然人八成來得低，要準備如此高的自備款才能購屋，政府還擔心法人炒房？是有點多慮了。 　

房仲業者預期，目前央行已限縮豪宅貸款成數，若再管制法人購置住宅，如有實際需求的法人，乾脆改以個人名義購屋，總體衝擊不大。

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新聞來源  工商時報 蔡惠芳 2022.04.11