2022營利事業房地合一稅 倍增

去年營所稅超徵近3,000億元，其中營所稅中的營利事業房地合一稅成長力道相當猛烈，2022年的營利事業房地合一稅衝上171.9億元、年增逾一倍，其至超過2017～2021年五年的總和，稅收一年抵五年；其中又以台北市貢獻最大，稅收近60億，占全台逾三分之一。

自房地合一稅實施以來，營利事業的房地合一稅收逐年快速成長，2017年僅13.8億元，不過去年已達171.9億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，營利事業房地合一稅收大增，主要來自房地合一稅2.0在2021年7月上路，納入預售屋，另外法人間常見的特定股權交易也需課稅，加上去年不動價格持續上漲，讓2022年的營利事業房地合一稅收大進補，對營所稅超徵貢獻不少，也間接推動政府普發現金。

不過今年平均地權條例修法通過，私法人購置住宅將採取許可制，法人對房市態度可能轉趨保守，加上不動產價格上漲動能已減緩，今年營利事業的房地合一稅收可能會反轉走低。

以各縣市營利事業房地合一稅收來看，六都約占全台的85％，其中台北市59.5億最高，台中市25億元次之；若以成長率來看，南台灣的高雄、台南年增率分別為263％、201％，反應近年企業不動產投資南向、及台南灣不動產價格漲幅大於中北部的狀況。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市是國內經貿核心，創稅能力最強；台中市近五年公司家數增加近15％，成長幅度為六都之最，蓬勃的企業投資是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。

至於南二都稅收大增，一來稅收基期相對較低，二來因為打炒房政策加深房市觀望氣氛，不少持有多戶房屋的法人，在地方政府實施囤房稅後，選擇固守基本面較扎實的中北部，將南部物件獲利了結，帶動南高二都法人房地交易大增，稅收也顯著上揚。

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新聞來源  郭及天 / 工商時報    2023-04-18