2025看好工業不動產 廠房廠辦倉儲三大產品

劉學龍預期2025年，最看好廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產需求。圖／蔡惠芳

即將跨越2024年、邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍今（23）日表示，2025年最看好的產品類型，以廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最；總體來說，央行不動產信用管制及升息可望雙雙暫緩，2025年不動產市場仍維持「住宅弱、商用穩」的格局。

高力國際今天指出，美國聯準會FED於台北時間12月19日凌晨公布最新利率決策，降息1碼，聯邦資金利率目標區間下調至4.25~4.50％，會中也暗示2025年可能只會降息兩次，較先前預測的調降幅度小。

至於台灣，央行緊接著於12月19日召開第四季理監事會議，依據央行及內政部所公布資料，有鑑於房市交易縮減，每月買賣移轉棟數自8月後開始逐月下滑，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，第七波的信用管制成效顯現，因此本季暫緩第八波信用管制，並且基準利率及存款準備率都維持不變。

不過央行也提醒，雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降，但銀行整體不動產貸款占總放款的比率在11月時仍高達37.4％，因次明年將持續檢視銀行的管制成效及不動產款自主管理的改善方案。

高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，央行歷次的信用管制政策多針對住宅投機市場而來，第七次的信用管制，限縮投資槓桿的操作空間，使得投機客出場一大部分，炒作風氣減少，而銀行端針對住宅放款的嚴格審視也有助於維持整體金融系統穩定，住宅及土地交易市場回到理性不追價的局勢，土地交易全年雖突破2,000億大關，高於2022及2023年。

梁儀盈預期，2025年住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下將持續受到壓抑，連帶建商購地將保守以對。

反觀商用不動產，今年則是出乎意料的熱絡，尤其在自用型買方的支撐下，全年度交易成交金額高達1,760億元的歷史新紀錄。

其中廠辦、廠房及倉儲物流就貢獻1,018億元，占整體交易近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，除了是拉抬台灣經濟主力外，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。

高力國際董事總經理劉學龍認為，央行預測明年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，預估2025年經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，特別是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將檢討修正保險業最低收益率限制，如果新制如期上路，也將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說勢必是一大利多。

劉學龍指出，2025年最被看好最具潛力產品，其中商用不動產在自用買家的支撐下，廠辦、廠房及倉儲物流需求仍穩健，此外這類型的投資標的，也可獲得較高的投資報酬率，對法人投資較具吸引力。

至於土地，劉學龍指出，將在信用管制政策的影響下，交易動能將較2024年弱。

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新聞來源 工商時報/蔡惠芳  2024-12-23