買房抗通膨？建商民眾雙輸

買房抗通膨？學者稱「不完全對」　曝：建商、民眾雙輸

「這次的通貨膨脹不一樣！」景文科技大學財經系副教授章定煊表示，近1~2年的通膨是由成本俱揚所導致，單靠升息循環，仍無法徹底將其改善。對於房市而言，通膨加劇的經濟環境，也造成了建商與消費者雙輸的局面。

章定煊（22日）接受《ETtoday新聞雲》專訪時表示，近1~2年由於國際能源不足及供應鏈重組，造成物價成本飆漲，使通膨不斷惡化。他說：「這種由供應鏈、成本價格所推動的通貨膨脹，已經40年沒有發生過了，上回就得追溯至70年代的石油危機。」

章定煊進一步指出，即便美國聯準會與我國央行都已相繼升息1碼，且預測今年還會調升6次，但這波通膨的本質與以往不同，短期內實在難以靠升息循環，就能順利地得到解決。

目前許多國內、外機構都已調降經濟成長預測。章定煊指出，以往都是遵循「經濟蕭條，進入降息循環；經濟大好，進入升息循環」的邏輯。不過這次，明明經濟不甚樂觀，各國卻面臨著不得不升息的窘境。

也正因當前的經濟局勢，讓章定煊感嘆：「建商跟消費者其實都成為輸家。」他說明，物價上漲，但民眾的所得沒有增加，實質購買力逐漸衰弱，而建商的營建成本高昂未解，最終造成消費者買不起房、建商利潤微薄的雙輸局面。

既然2022年通膨仍無法緩解，那民眾買房的意願是否續強？首先，章定煊提到：「買房抗通膨不能說錯，也不能說對。」他認為，若該區缺乏獨佔性、空屋率高、租金報酬低、缺乏公共建設、人口不斷外移，那麼連價格都保不住了，何來抗通膨可言。

接著，章定煊分析，隨政府頻出手打房，市場上投資客的比例將逐漸降低，而國內經濟基本面與剛性買盤仍具有一定支撐，且營建成本也未現下降趨勢，因此預測今年房市將呈現「價穩量縮」格局。

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記者項瀚／台北報導  2022年03月22日

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