升息後房市怎麼走？四大變數牽動房價！
央行第一季理監事會隨即跟上美國聯準會腳步，升息一碼，隨著美國進入升息循環且5月將啟動縮表，對台灣熱錢流向、股市與房市皆有極大影響。國內房地產部分，未來的升息循環，也恐怕讓房貸族與購屋族面臨壓力，對於升息後的房市走向，專家也給予剖析。
永慶房產集團今（23）日舉「2022第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」記者會，升息議題部分，針對消費者調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，這也代表，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋，剖析升息後的房市走向。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不動產市場不少人士都認為，央行透過傳統貨幣政策，也就是利率政策為主，進行資金分配或調控，即可不需強化選擇性信用管制措施。另一部分，因目前全球通膨、俄烏戰爭，讓資金流動出現變化，購屋者也必須更謹慎面對市場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，歸納本波推升房價八大因素，包括經濟穩定成長、台商回流、民間投資強勁、全球流動性充沛、地價與成本推升、低利環境、投機炒作與與預期心理，不過現在結構已經有變化。
過往推升房價上漲的「八大因素」，其中四項已經成為「變因」。圖／永慶房產集團提供
葉凌棋說明，除了本土低利率環境改變，美國走向縮表，俄烏戰爭也讓歐洲資金撤回美國，顯然全球流動性充沛因素正在改變。除此之外，政府打炒房措施適時遏止投機炒作，民眾預期房價上漲心理，也有了變化；政府緊縮建商土建融、金管會相關措施，也使得土地追價現象減緩。
他表示，過往推升房價上漲的「八大因素」，其中四項已經成為「變數」，綜觀來看，地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策是今年房市重要變數。不過，葉凌棋認為，目前國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳，減少房價過度飆漲後，實際上是有利自住與長期置產族群進場。
新聞來源
好房網News
記者蔡佩蓉／台北報導
點按圖片即可連結新聞出處
