重購退稅！ 讓你省下大筆稅金

重購退稅是什麼?解密彭淮南換屋節稅秘訣

前央行總裁彭淮南退休後換屋，透過「自用重購退稅」撙節土地增值稅上百萬元。到底14A的前任總裁節稅秘訣是什麼？就讓工商時報來為讀者解密。

Q：土地增值稅是什麼？

A：依照我國稅法規定，如果個人、企業持有一筆土地，在持有期間，地方政府若評估這筆土地的「公告現值」有漲價情況，在出售這筆土地時，我國將要求土地出售人依土地漲價倍數與持有時間按累進稅率課徵土地增值稅20％～40％。

Q：既然要繳土增稅，彭淮南如何做到節稅？

A：14A前總裁彭淮南適用的是土增稅重購退稅優惠，也就是個人重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。換言之，有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。

Q：土增稅重購退稅優惠如何適用？

A：想要跟彭淮南一樣適用土增稅重購退稅，必須留意出售原有不動產與新購入不動產的各項限制。
不管個人是先賣舊的再買新的不動產，或是先買再賣，其買賣時間都必須在兩年內完成，還有新買房屋的土地移轉現值總額須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。

Q：土增稅重購退稅優惠有哪些限制？

A：在原有不動產方面，必須是本人、配偶或是直系親屬設籍，而且在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，另土地上房屋必須為土地所有權人所持有。
而新購不動產方面，需為新土地所有權人與舊土地持有人必須為同一人才能證明為自住用途，另新購土地地上房屋需為土地所有權人或其配偶、直系親屬持有並辦理戶籍登記。
此外，購入新房地產後五年內不能移轉（如出售、贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，否則會被追繳原退還的土地增值稅。

新聞來源

工商時報 林昱均  2022.03.26

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