升息大戰！現在買房好嗎？專家給答案
中央銀行理監事會16日宣布升息半碼（0.125個百分點），整體市場持續步入升息階段，究竟對屢創天高的房價是否有影響，專家與業者分析，升息之下將會影響房市的交易量，並推估短期內房價還是會持續走揚；另外，有學者認為應先以觀望為主，按兵不動才是比較好的選擇。
央行跟進美國聯準會（Fed）升息步伐，宣布升息半碼，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，調整後分別為1.5%、1.875%及3.75%，於6月17日起開始實施。另外，也調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25個百分點並將於今年7月1日起實施。
針對升息影響，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，近期除了利率的調升，再加上房市政策尚未鬆綁，以及疫情衝擊夾擊之下，房市的表現以及能見度有趨緩的態勢。在升息氛圍中，將會扭轉民眾對於房市的預期，現階段來說房市交易量會比較受到影響，就買方來說預期未來負擔會比較大一點，會希望賣方能夠降價，但賣方會考慮現在土地的購地成本、建材成本乃至於缺工問題，現在成本面還是比較大的，所以幾乎沒有降價的空間。
觀察產業走勢，劉佩真指出，新案的開價還是一直在往上，導致買賣雙方對於價格的認知會拉大，會拉長交易的時間，觀望的氛圍就會濃厚一點。她認為，短期之間影響會是交易量的部分，價格方面還是有成本上的支撐點，加上開方商有獲利的考量，所以不見得有降價的意願，推估未來房價會維持微幅上揚，這也會是短期內的一個趨勢。
房仲業者台灣房屋集團副總裁首席周鶴鳴也認為，央行升息是以抑制通膨為前提，連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段，以今年來說，根據央行最新預測，2022年的經濟成長率預估仍達3.75%，但是國內還是受到疫情影響內需，所以只升了半碼，且本次央行沒有祭出第五波信用管制，顯示先前的政策在市場發酵，預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。
不過，針對房價是否會因為利率的調升變化，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，除了利率影響以外，超額供給也是造成房價波動的原因。統計2017至2021年底，建造執照有69萬2,740棟，使用執照則是48萬3,005棟，兩者差距達20萬9,735棟，也就是說陸續最少還有約21萬戶的建造執照陸續會完工，將造成部分地區超額供給的情況出現，像是中南部尤其台南善化、新市房價漲幅就達1~2倍，如果缺乏產業群聚以及就業效應，蛋白區、蛋殼區這些地方未來房價一定會跌。
至於何時是進場買房以及投資的最佳時機，莊孟翰表示，目前還是以觀望為主，不急於現在進場，況且整個國家的疫情並沒有結束，國際上烏俄戰爭也尚未結束；種種因素都會牽涉到物價、油價的波動，包含營建成本、人力等等，成本的變動太多。因此，他建議，目前按兵不動才是比較好的選擇。
（房產網 陳瑀倫）
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新聞來源 工商時報 數位編輯
