華映楊梅廠一拍 總底價63億

大同子公司華映楊梅廠區將於8月3日執行一拍，加計動產、二標底價分別為59.8億、3.1億元，合計總底價近63億元，創下了近三年來全台拍賣市場最高底價案件，一般認為，目前大面積工業用地產需求強，即使首拍沒能出脫，後續拍次應仍是拍賣市場中的搶手貨。

台灣金服公告顯示，此次華映楊梅廠分二標拍賣，第一標廠區土地面積約2.2萬坪、建物約4.5萬坪，另有增建1,641坪，不動產部分金額合計約45.6億，加計生產備設等動產，總底價約59.8億元；第二標土地約有8,096坪、建物2,025坪，底價約為3.1億元。華映曾為面板大廠，母公司大同對其綜合持股約39.67％，因經營不善宣布向法院聲請破產，2019年下市後、大量解顧員工，其廠房、設備等資產亦遭法院查封，2020年時景碩科技也曾以15億元取得部分華映的廠房，打算作為擴產使用，後來因債權糾紛未能完成移轉作業。

市場人士指出，一旦華映能成功破產，對於母公司大同來說，得以擺脫財務上仍需認列轉投資虧損的沉重包袱。

華映公告指出，日前獲悉台灣金服受理該廠拍賣事宜，將依未來拍賣進程，將請律師、會計師研議評估進行後續處理方式，以依法維護債權人及股東權益。

華映楊梅廠拍賣（加計動產）合計底價近63億元，將是國內拍賣市場自2016年以來一拍底價第三高的不動產拍賣案，也是近三年來規模最大的拍賣案件，過去幾年由於房市景氣熱絡，超大型法拍案件釋出多有人接手，例如如信義計劃區D3土地由元利建設董事長林敏雄以112億元標下、高雄君鴻酒店由海霸王集團旗下的凱德唐公司以54億元標下等。

法拍業者認為，以目前台灣工業用地需求強勁，該案應該還是會有人進場，只是目前土地市場有略為降溫，估後續拍次出脫機會頗高。

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新聞來源  工商時報 郭及天 2022.07.20