隨美中貿易戰高燒不退，刺激台商鮭魚返鄉回台設廠，加上政府積極推動「台商回台投資方案」成效超乎預期，促使台商回流於下半年進入高峰。據統計，至今企業返鄉回台投資總額可望於年底逼進八千億元，初估將可創造近七萬人的就業機會，這也讓具有全台第一工業科技大城之稱的桃園，成了此波企業回流設廠的熱門搶手區，深耕大桃園工商用地昱達地產張克強也表示：「台商找廠房及建地需求量爆增，超有感。」

「桃園」向來以最佳投資環境及具備最完善設施、規劃等服務，吸引諸多企業大廠進駐，統計台灣五百大製造業就有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全台之冠，因而有「品牌秘密花園」之美名。此波企業返台投資潮，像是廣達、仁寶、台達電等皆紛紛選擇回到桃園設廠，國泰人壽更陸續買下桃園市楊梅區二重溪段計11筆土地，砸下約32.59億元台幣資金，成為國壽今年以來最大筆的不動產投資。工商地產經紀人張克強表示，桃園自升格後，投注大量資源提升完善產業環境，並積極規劃產業園區、產學合作計畫及實驗場域，提高工業區土地利用效率，其高指標的產業開發獲台商肯定，讓桃園成為投資企業落腳之首選，亦可望帶動桃園市就業機會及經濟發展的亮麗成績。

鑒於企業回台設廠可能面臨的最大難題「找地」，昱達工商地產張克強總經理表示，大桃園地區向來在土地開發或是設廠的詢問度就很高，近期的確有許多企業除了透過網路搜尋物件，更請在地資深、具專業資格的工商地產團隊，經整合分析後直接給予理想物件進行討論，如此一來，若透過專業人士以經驗值提供該工商業用地或廠房的適用性，若對其使用法令及注意事項都深入的了解的話，對講究“時間就是金錢”的企業主來說，更能縮短買、賣、租賃的寶貴時間。

張克強總經理呼籲，企業若希望透過工商地產公司進行媒合，可委託在地產資深團隊為佳，除能快速掌握在地環境、物件外，能更細微的分類出工業用地、廠房買賣、廠房租賃、投資建案、土地(農地)買賣租賃…等，而專業的團隊也都應提供特約代書搭配履約保證及協助銀行申辦融資貸款等服務。而深耕大桃園地區的昱達工商地產，向來以全方位服務深得企業主青睞，不僅主動進行區域行情評析，還備有營建工程廠商、環保檢測顧問、消防安全技師專業顧問團隊，成為許多企業入主桃園優先選擇的地產仲介之一。

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