工料齊漲 房價壓不住

俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂，台北市突破平均每坪110.3萬元、新北市也突破50.6萬元的新高，甚至北市的大同、南港兩顆蛋白，連續兩季站穩百萬大關，為史上首見。

住展雜誌31日最新統計顯示，2022年第一季台北市和新北市預售屋、新成屋平均開價，雙雙刷新歷史新高。其中台北市每坪達110.3萬元，年漲6.8％，新北市達50.6萬元，年漲近一成、達9.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市面臨升息、政策打房雙層夾擊，但因烏俄戰爭導致全球原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上漲，於是先把成本轉嫁到售價上，因此開價不斷攀峰。

其中台北市預售新屋平均單價最高區域，信義區首度超越大安區，每坪達165.3萬元；其次才是大安區的156萬元；第三名為松山區155.3萬元。另一大特色是，北市的大同、南港兩顆蛋白區，分別來到102.9萬元、103.4萬元。

何世昌指出，南港、大同已連續兩季的平均開價，站上每坪百萬元以上，完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於台北市降幅最大區域位於內湖，年減8.5％至每坪83萬元，主要是最近線上推出的新案，多為相對低價的區段，菁華區段已很久沒新案推出，因此區域開價回落，其實成交價仍在上升當中。

今年新北市房價以永和最高，每坪達73.7萬元；中和以65.7萬元排名第二；板橋以63.4萬元排名第三。至於平均開價最低區域，主要有金山22.9萬元、萬里31.3萬元、鶯歌32萬元。

漲幅方面，新莊、八里開價年增幅逾15％，鶯歌、五股年增逾20％，何世昌表示，因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚。

何世昌還說，目前新北市親民房價區越來越少，開價每坪2字頭區域只剩1區、開價3字頭只剩5區。至於新北市開價最高的永和區，也僅追平北市開價最低的萬華，顯示台北市、新北市房價存有相當的落差。

何世昌認為烏俄戰爭的發生，導致國際原物料出現不小的供給缺口，且國內營造人力依舊吃緊，這兩個棘手的問題，短期內無解，預期業者會持續把增加的成本，反映在開價、成交價上，最近預售新案開價恐將繼續攀升。

顏炳立看房市：吳郭魚想賣石斑價 難成交

房市多空交戰，戴德梁行董事總經理顏炳立31日指出，政策打房下，炒作資金被斷鏈，房市激情過後，預期房價將緩修，蛋白區修正的最嚴重，怎麼上去、就怎麼下來，呈現「德不配位」，如果「吳郭魚還賣石斑魚的價錢，穩出代誌呀！」

顏炳立31日開講，主題為「2022年Q2台灣房地產市場展望預測」，他一開口就鐵口直斷，今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」。今年是虎年，但央行抑制房市的政策下，黑天鵝變得更大隻，打炒房絕對是有效的，已讓買氣收斂。

顏炳立還表示，現在是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」的格局，預期第二季，房市買氣會稍作收斂，政策打炒房下的蛋白區房價，怎麼上去、就怎麼下來，總體來說，目前買氣仍在，今年房市就是一個字：「穩」。市場不會颳大風、但也不會沒有風。

顏炳立還說，目前資金多、利率低，所以房市還是持穩樂觀。現場有人提問說，「有學者示警，房市恐怕會泡沫化？」他對此肯定的表示，其實不會！因為泡沫化代表台灣要倒了，可是現在還有量，怎麼可能會泡沫化？只是在政策打房下，房市就像「雲中月圓」，房市整體是樂觀的，月亮還是圓的，只是有烏雲擋住。

顏炳立下結論說，總體而言，2022年房市是「下餌容易，成交難！」買方不會再任性追價，而賣方、建商也不願意認命、降價賣，前一波大家都賺飽飽，擁有足夠資金支撐，所以會在價格漲跌之間，一直糾結。總之，今年少了投資客炒作，「量會縮但價難漲」，房市就是一個字，「穩」。

至於最熱門的土地交易市場，顏炳立認為會呈現「量縮、價微漲」格局；有些有成交量的城市，價格還是會再漲10％。他並預期，2022年全台土地交易量恐怕會量縮至2,500億元，商用不動產全年維持平盤、規模在1,500億元。

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新聞來源 工商時報 蔡惠芳 2022.04.01